综合

写字楼租金上涨 催生“宅转商”投资

2020-01-14 10:11:06来源:励志吧0次阅读

在投资者对住宅市场只能“望洋兴叹”的时候,另一批人则把目光瞄向了地产。今年以来,北京租售写字楼、商铺网签量大幅反弹,2月份写字楼指数上涨幅度扩大,环比涨2.76%,同比涨10.71%,商业地产成交面积涨逾2.5倍。

商业地产指数大幅上涨,使得写字楼租金水涨船高。截至2010年12月,北京写字楼市场平均售价24788元/平方米,比去年同期上涨16.8%,平均租金为5.8元/平方米/天(建筑面积报价),同期上涨29%。

需求旺盛是主因

“现在写字楼空置率最多只有10天,和以前要等 ~5个月才能租出去不同的是,现在很多寻租的人都是提前1个多月就开始找房子。即便如此,目前万达广场,温特莱中心、东方梅地亚、建外SOHO等区块可以出租的写字楼也寥寥无几,而且租期最早到期的也要到5月份。”信义房屋置业顾问毕金娥介绍说。

记者从房地产中介公司了解到,朝阳区写字楼出租率高达95%左右,租售市场基本处于饱和状态,放租和出售的业主并不多。而入住率的攀升,使得写字楼的租金大幅上涨。万达广场租赁部刘艳介绍说,原来8.5元/平方米/天的租金现在普遍上涨了1元,而且从目前的趋势来看,价格可能还要上涨。信义房屋置业顾问毕金娥也表示,万达广场南排的纯写字楼价格已经从原来的8元~8.8元/平方米/天涨到现在的10元/平方米/天。

21世纪不动产置业主任 在接受《中国经营报》记者采访时说,以万达广场为中心,东西延伸各大厦的写字楼租金已经由均价6.5元~7元/平方米/天涨到7.2元~8.5元/平方米/天,涨幅达14%~19%之多,并且目前还有供不应求的态势,每天都有几个人过来咨询,有60%看房人当场签了约。毕金娥介绍说,受到市场限购、限贷等政策影响,一些业主惜售心理比较明显,盘源也比较紧张,但市场需求却依然保持旺盛的态势。

采访中,从事电子商务行业的李阳林正准备在商务区租一间写字楼,面对日渐上涨的租金,他向记者算了一笔账。“我们主要做B2C花果茶产品,租金成本大约占我们公司营运成本的20%。如果租金上涨10%,意味着成本也要上涨5%左右。而花果茶的利润一年基本上在200万元左右,如此一来,企业盈利空间就大大降低了。”但是为了企业更好的发展,李阳林表示如果遇到合适的房源不排除马上约租。

中国房地产指数系统显示,2月,北京在租写字楼有18个项目报价上涨,最高涨幅达到25%。除 个位于大兴区的项目外,绝大多数涨价项目位于城区,其中朝阳区在租写字楼的涨价势头依旧强劲,共有9个项目租金上涨,成为本月写字楼市场涨势最猛的区域。

而根据搜房网数据监控中心的统计,截至2011年2月28日,北京无纯写字楼项目获得预售证入市,写字楼货源补充不多,市场上仅存的在售写字楼资源显得尤为稀缺。

“公寓立项写字楼”受青睐

写字楼租赁的火爆,让开发商如鱼得水。特别是一些硬件设施齐全,交通便利的楼盘,最高价格达到了1 元/平方米/天,比去年同期涨了10%左右。而持续走高的租场,也让手上拥有写字楼项目的投资业主开始吃香。

胡女士在朝阳区万达广场西区拥有一套14 平方米的写字楼公寓,产权为公寓立项40年使用权,水、电、煤气、暖气以及物业费等费用都是按照民用标准缴纳。从去年底开始,写字楼价格出现小幅上涨,胡女士便托管中介以商用写字楼的条件租赁,报价是年付1.4万元/月,季付或者半年付价格为1.5万~1.7万元/月。

记者在调查中发现,目前写字楼租赁主要有三种情况,一是纯写字楼,二是纯住宅,三是商住两用。目前市场上纯写字楼所占市场份额不到 0%,在限购限贷等政策影响下纯住宅楼盘因小区环境、交通因素等大面积转化为写字楼的条件也不成熟,在此情况下,商住两用公寓立项的写字楼备受青睐。

信义房屋置业顾问毕金娥说,这些写字楼项目都属于公寓立项,后改为住宅出售的项目,允许注册办公,由于这部分楼盘未受到“限购”影响,成为大量投资者和异地购房者的置业新热点。

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